Na temelju članka 363. st. 1. Zakona o stvarnim pravima Federacije Bosne i Hercegovine („Sl. novine FBiH” br: 66/13 i 100/13), članka 2. Pravilnika o postupku javnog natječaja za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovina, županija, općina i gradova („Sl. novine FBiH,” br: 17/14), te odluke Gradskog vijeća Grada Širokog Brijega, br. 01-02-292/25-4 od 27.06.2025.g., Gradonačelnik Grada Širokog Brijega raspisuje

OGLAS
O PRODAJI NEIZGRAĐENIH GRAĐEVINSKIH ZEMLJIŠTA
ZA IZGRADNJU POSLOVNIH OBJEKATA

1. PREDMET PRODAJE

Predmet prodaje su građevinska zemljišta označena kao:

- k.č. 1940/3 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5723 m2,
- k.č. 1940/4 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5688 m2,
- k.č. 1940/5 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5350 m2.

Predmetne nekretine u katastarskom operatu upisane su kao posjed Grada Široki Brijeg s dijelom 1/1, a za iste je u tijeku postupak uspostava, odnosno zamjene zemljišnih knjiga.

2. NAMJENA

Parcele navedene u točci 1. ovog oglasa namijenjena je u svrhu izgradnje poslovnih objekata.

Bliži uvjeti izgradnje objekata i obim uređenja građevinskih zemljišta utvrđeni su urbanističko-tehničkim uvjetima.

3. POČETNA PRODAJNA CIJENA

Početna prodajna cijena za parcelu označenu kao:

- k.č. 1940/3 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5723 m2, čija početna cijena iznosi 171.690,00 KM (stosedamdesetjednutisućušesto i devedeset konvertibilnih maraka),
- k.č. 1940/4 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5688 m2, čija početna cijena iznosi 170.640,00 KM (stosedamdesettisućašesto i četrdeset konvertibilnih maraka),
- k.č. 1940/5 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri površine 5350 m2, čija početna cijena iznosi 160.500,00 KM (stošezdesettisuća i petsto konvertibilnih maraka).

4. VRIJEME RAZGLEDANJA PARCELA I UVID U DOKUMENTACIJU

Parcele koje su predmet licitacije po ovom oglasu mogu se neposredno razgledati svakog radnog dana od 8,00 do 14,00 sati i to za sve vrijeme trajanja oglasa o licitaciji.

Uvid u posjedovnu, geodetsko-tehničku, prostorno-plansku i drugu dokumentaciju može se izvršiti svakog radnog dana u prostorijama Službe za imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar grada Širokog Brijega od 8,00 do 14,00 sati.

5. JAMČEVINA

Jamčevina koju je dužan uplatiti svaki sudionik licitacije po raspisivanju ovog Oglasa za parcelu označenu kao:

- k.č. 1940/3 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri iznosi 17.169,00 KM (sedamnaesttisućastošezdeset i devet konvertibilnih maraka),
- k.č. 1940/4 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri iznosi 17.064,00 KM (sedamnaesttisućašezdeset i četiri konvertibilne marke),
- k.č. 1940/5 k.o. Dobrkovići po novoj izmjeri iznosi 16.050,00 KM (šesnaesttisuća i pedeset konvertibilnih maraka).

Iznos jamčevine sudionik licitacije je dužan uplatiti po raspisivanju ovog oglasa na depozitni račun Grada Širokog Brijega, broj: 3382202257147282, vrsta prihoda: 722431, svrha doznake jamčevina za kupnju zemljišta označenog kao k.č. ______ (navesti točan broj parcele) i k.o. ______ (navesti točan naziv katastarske općine), otvoren u UniCredit banci.

Neuspjelim sudionicima licitacije iznos uplaćene jamčevine biti će vraćen u roku od trideset dana od dana okončanja licitacije, umanjen za iznos troškova obrade od 0,5%.

Sudionik koji uspije na licitaciji odnosno kupi izlicitiranu nekretninu, jamčevina se uračunava u izlicitiranu cijenu.

U slučaju da sudionik licitacije, koji uspije na licitaciji (kupac), iz neopravdanih razloga ne plati izlicitiranu cijenu i ne pristupi zaključenju kupoprodajnog ugovora, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.

6. PRAVO SUDJELOVANJA I PRVENSTVA NA LICITACIJI

Pravo sudjelovanja u postupku licitacije imaju domaća i strana pravne i fizičke osobe, u skladu s odredbama Zakona o stvarnim pravima FBiH koje podnesu dokaz o uplati jamčevine navedene u točci 5. Oglasa.

Ako osoba sudjeluje na licitaciji putem punomoćnika, punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave.

Pored dokaza o uplati jamčevine pravne osobe su dužne dostaviti izvod iz sudskog registra (original ili ovjerena fotokopija) a fizičke osobe su dužne dostaviti ovjerenu presliku osobne iskaznice i broj tekućeg računa.

Pravo prvenstva za kupnju zemljišta iz točke 1. javnog Oglasa ima onaj sudionik koji putem usmenog javnog nadmetanja ponudi najveću cijenu u odnosu na početnu cijenu navedenu u točci 3. ovog Oglasa.

7. UVJETI ZA ODRŽAVANJE LICITACIJE

Licitacija se može održati samo ako na njoj sudjeluju najmanje dva sudionika. Ako se na licitaciju javi samo jedan sudionik, Povjerenstvo može pristupiti postupku prodaje neposrednom pogodbom, pod uvjetom da cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji.

8. DAN SAT I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE

Licitacija će se održati u zgradi Grada Širokog Brijega prostorije Službe za imovinsko pravne, geodetske poslove i katastar ured br. 5 dana 29.07.2025 godine (utorak) s početkom u 10 sati.

9. NAČIN I UVJETI PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE, SKLAPANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA S UVJETIMA PRODAJE, POREZ I TROŠKOVI

Kupac je dužan konačni iznos izlicitirane cijene isplatiti prodavcu u roku od 15 dana računajući od dana zaključenja licitacije na depozitni račun Grada Širokog Brijega broj: 3382202257147282, vrsta prihoda: 722431 (naknada za dodijeljeno zemljište) svrha doznake izlicititrana naknada za zemljište označeno kao k.č. _______ (navesti točan broj parcele) i k.o. _______ (navesti točan naziv katastarske općine), otvoren u UniCredit banci.

Ako kupac ne plati cijenu u navedenom roku, smatra se da je odustao od sklapanja kupoprodajnog ugovora te gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Sa sudionikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija i koji u navedenom roku uplati utvrđeni iznos izlicitirane cijene prodavatelj će zaključiti kupoprodajni ugovor u roku od 15 dana računajući od dana kada je licitacija održana.

Uspjeli sudionik licitacije prije izvođenja radova na nekretninama označenim kao k.č. 1940/3 i k.č. 1940/4 dužan je o svome trošku izmjestiti i sagraditi novi makadamski kolski prilaz koji služi za pristup nekretninama koje se nalaze sjeverno od nekretnina koje su predmet prodaje, te postojeći makadamski prilaz preko predmetnih parcela ne može zagraditi dok ne osigura i napravi novi makadamski prilaz.

Uspjeli sudionik licitacije tj. kupac dužan je u roku od dvije godine računajući od dana upisa u zemljišne knjige ishoditi dozvole za izgradnju poslovnog objekta na izlicitiranoj parceli, te najkasnije u roku od 5 godina računajući od dana izdavanja odobrenja za građenje završiti izgradnju planiranog objekta, kao i cjelokupnu parcelu privesti namjeni.

U slučaju neispunjenja navedenih uvjeta Grad Široki Brijeg zadržava pravo i može pokrenuti postupak raskida ugovora o kupoprodaji i vraćanja nekretnine ili djela nekretnine koji nije priveden namjeni u vlasništvo Grada, gdje u navedenom slučaju kupac neće imati pravo na izvršena ulaganja u zemljište, kao i na povrat plaćene cijene zemljišta, što će sve sukladno navedenom biti regulirano ugovorom o prodaji predmetne nekretnine između kupca i Grada.

Također do izgradnje i uknjižbe poslovnog objekta, odnosno privođenja zemljišta krajnjoj namjeni zabranjuje se otuđenje izlicitirane predmetne nekretnine od strane kupca u korist trećih osoba, što će se upisati u zemljišnim knjigama.

Nakon izvršene izgradnje i uknjižbe objekta na predmetnom zemljištu, odnosno privođenja zemljišta krajnjoj namjeni zabrana otuđenja će se brisati iz zemljišnih knjiga.

Troškove sklapanja kupoprodajnog ugovora, poreza na promet nekretnina, kao i troškove knjiženja ugovora u katastru i zemljišnim knjigama plaća kupac.

10. VRIJEME I NAČIN PREDAJE NEKRETNINA U POSJED KUPCU

Kupac može ući u posjed kupljene parcele odmah po zaključenju ugovora o kupoprodaji.


11. KONTAKT INFORMACIJE

Za sve detaljne informacije vezane za ovaj oglas zainteresirane osobe mogu se obratiti u Službi za imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar grada Širokog Brijega ili na telefon br: 039 702 830 – kontakt osoba Vjekoslav Draškić.

Cjeloviti tekst Oglasa objavljen je na oglasnoj ploči Grada Širokog Brijega, oglasnoj ploči Mjesne zajednice Dobrkovići, kao i na web stranici Grada Širokog Brijega www.sirokibrijeg.ba, kao i skraćena verzija Oglasa putem sredstava javnog priopćavanja (Radio postaja Široki Brijeg, Večernji list) dana 10. 7. 2025. godine .

Br: 03-332/25
Široki Brijeg, 10. 7. 2025.                                                                       
                                                                                           

                             
                                                                                                                                 Gradonačelnik
                                                                                                                         ___________________
                                                                                                                                  Ivo Pavković